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毛坯房驗收要點特別是墻體結構

編輯:廈門品味裝修設計有限公司  時間:2012/02/23  字號:
摘要:毛坯房驗收要點特別是墻體結構

1、用尺子丈量房間的實踐面積。依據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為根據,實地丈量,假如誤差較大能夠請求開發商或拜托專業機構復測。也能夠請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的費事。

2、丈量層高能否到達請求。建筑層實踐高度不能低于2.6米,層高3米的實踐高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。丈量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角丈量,盡量多測幾處。

3、檢查房屋有無傾斜需用特地的儀器,但大家用目測從周圍不同角度,認真觀測也能發現問題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜水平。普通來說誤差3公分以上才會對以后裝修形成嚴重影響。

4、認真檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。假如發現應當通知物業及時處置,這些問題不得到處理是無法開端裝修的。

5、檢查有無預留空調管孔,預留的管孔能否通暢,倡議在裝修階段對洞口做密封處置,以防雨水倒灌。

6、檢查房屋空中和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂痕,如有闡明該房屋沉降嚴重,存在構造性質量問題。

7、看承重墻能否有裂痕,若裂痕貫串整個墻面并且透到背后,表示該房存在風險隱患,對這類房屋,購置者一定不能報幸運心理。部分墻面存在細微裂痕,屬粉刷層開裂惹起,不影響主體構造平安,可在裝修過程予以處理。

8、陽臺裂痕風險大。普通而言,墻面的裂痕大多不是構造裂痕,影響美觀,但風險性不大。房屋的構造問題常呈現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的銜接處有裂痕,很有可能是陽臺斷裂的前兆,一定要立刻通知物業。

9、保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面假如有結露現象,這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商處理后裝修。

10、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,到達板縫密實、無裂痕,接搓平順無錯臺,外表平整、色澤根本平均、線角順直。墻面平整度部分超越標準請求(4mm),屬施工質量問題,可在裝修過程予以處理;

11、各種房間水泥空中基層標高,應思索預留再裝修時的高度尺寸請求,廚房和衛生間空中通常比程度面要低1.5—2厘米。

12、別遺忘檢查外墻、及樓面外觀能否契合樓書闡明。

13、看外墻能否有開裂及滲水。看有無明顯的水印和霉點。特別是查看能否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等中央,如有的話,務必盡快查明緣由處理。

14、看墻面能否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。假如頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

15、查墻面能否空鼓。墻面的抹灰、空中裝飾面層及其他裝飾面層能否存在空裂現象,只需用小錘悄悄一敲便知。若聽到“空空”的聲音,闡明有空鼓現象,不返工;有可能裝修的時分打穿樓板惹起官司。

16、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的缺點,大局部裝修都會重新處置,這方面的結果普通不會太嚴重,但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看分明。

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